स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर
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स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क कैलकुलेटर
बजाज हाउसिंग फाइनेंस स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर एक सुविधाजनक ऑनलाइन टूल है जिसका उपयोग आप किसी भी राज्य में प्रॉपर्टी खरीदते समय भुगतान किए जाने वाले स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का अनुमान लगाने के लिए कर सकते हैं.
भारत में लगभग सभी संपत्ति ट्रांज़ैक्शन पर एक निश्चित राशि का स्टाम्प ड्यूटी शुल्क लगाया जाता है. यह रियल एस्टेट के ट्रांसफर पर संबंधित राज्य सरकार द्वारा लगाया जाने वाला टैक्स होता है और प्रॉपर्टी वैल्यू के अनुसार 3% से 7% तक हो सकता है
कुछ राज्य ऐसे हैं, जो विशेष रूप से महिलाओं के घर खरीदने पर स्टाम्प ड्यूटी पर छूट प्रदान करते हैं. जबकि कुछ राज्य मेट्रो सेस के रूप में अतिरिक्त शुल्क लगाते हैं. इसलिए, हमेशा किसी विशेष राज्य में किसी प्रॉपर्टी के स्टाम्प ड्यूटी की गणना करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करें और बेहतर अनुमान पाएं
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें?
अगर आप भारत में प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपने मन में यही पहला प्रश्न आया होगा कि स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे करें. चिंता न करें, हमारा स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी शुल्क की गणना करने के लिए काफी सरल और सीधा है. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना करने के लिए इन चरणों का पालन करें.
चरण 1:. अपना राज्य दर्ज करें
चरण 2: अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू दर्ज करने के लिए स्लाइडर का उपयोग करें
चरण 3: स्टाम्प ड्यूटी और ब्याज दर दिखेगी
स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क क्या हैं?
सरकार द्वारा खरीदारों से ली जाने वाली निश्चित राशि के शुल्क के बदले प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट की रजिस्ट्री की जाती है. इसे रजिस्ट्रेशन शुल्क कहते हैं. स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन मूल्य के आधार पर राज्य सरकार द्वारा लगाया जाने वाला शुल्क है, जबकि प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क वह राशि है, जो एक प्रॉपर्टी मालिक सरकारी रिकॉर्ड में डॉक्यूमेंट को रखने की सेवा के लिए सरकार को भुगतान करता है. आमतौर पर, खरीदारों को प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फीस के रूप में प्रॉपर्टी की कुल मार्केट वैल्यू के 1% का भुगतान करना होता है. हालांकि, कुछ राज्यों में, रजिस्ट्रेशन फीस को प्रॉपर्टी के अनुसार लगाया जाता है.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना कैसे की जाती है?
स्टाम्प ड्यूटी दरों का निर्णय राज्य सरकार द्वारा लिया जाता है और इसलिए, वे पूरे देश में अलग-अलग होती हैं, और यह दर प्रॉपर्टी की वैल्यू के 3% से 10% तक हो सकती है. प्रॉपर्टी की लोकेशन, मालिक की आयु और लिंग, प्रॉपर्टी का उपयोग और प्रॉपर्टी का प्रकार कुछ ऐसे कारक हैं जो स्टाम्प ड्यूटी की दरों को प्रभावित करते हैं. आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली अनुमानित राशि जानने के लिए, हमारे स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का इस्तेमाल करें.
प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी के अलावा, आपको रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होता है, जिसे आमतौर पर केंद्र सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है और यह पूरे राज्य में एक समान होता है. आमतौर पर, प्रॉपर्टी की कुल मार्केट वैल्यू का 1% रजिस्ट्रेशन शुल्क के रूप में लिया जाता है.
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेशन फॉर्मूला का उपयोग करने के बारे में जानने के लिए निम्न उदाहरण देखें
उदाहरण
प्रॉपर्टी की लागत: रु. 60 लाख
दिल्ली में स्टाम्प ड्यूटी दर: 6%
देय स्टाम्प ड्यूटी: रु. 60 लाख का 6% = रु.3.6 लाख
देय रजिस्ट्रेशन शुल्क: रु. 60 लाख का 1 % = रु. 60,000
यहां, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के रूप में देय कुल राशि रु. 4,20,000 होगी
ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करने के लाभ
स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क कैलकुलेटर आपको ₹ 10 करोड़ तक के सभी प्रॉपर्टी वैल्यू के लिए राज्य वार सटीक गणना प्रदान करता है. पहले से ही वैल्यू को कैलकुलेट करके, आप अपने खर्चों का अनुमान लगा सकते हैं.
क्या होम लोन लेते समय उसमें प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क शामिल होते हैं?
क्योंकि स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क, प्रॉपर्टी की कीमत पर लगाए जाते हैं, इसलिए उन्हें होम लोन की स्वीकृत राशि में शामिल नहीं किया जाता है. इस राशि को खरीदार द्वारा ही वहन किया जाता है और इसलिए यह सुझाव दिया जाता है कि संभावित घर मालिक भारत में होम लोन लेने से पहले उसके लिए अच्छी तरह से प्लान करें.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर टैक्स लाभ
इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80-सी के तहत स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क टैक्स छूट
प्रॉपर्टी के एक से अधिक मालिक होने के मामले में, सह-मालिक प्रॉपर्टी में अपने शेयरों के आधार पर अपना इनकम टैक्स रिटर्न फाइल कर सकते हैं. हालांकि, ₹1.5 लाख की अधिकतम लिमिट, सेक्शन 80सी के तहत यहां भी लागू होगी.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान कैसे करें
स्टाम्प ड्यूटी एक टैक्स है जिसका भुगतान आपको किसी भी प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन के दौरान कानूनी साक्ष्य के लिए करना होता है. घर खरीदने वाले व्यक्ति बताए गए किसी भी तरीके से ऑनलाइन या ऑफलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान पूरा कर सकते हैं:
फिज़िकल स्टाम्प पेपर: सबसे सामान्य और बिना किसी गलती के स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के तरीकों में से एक है फिज़िकल स्टाम्प पेपर, जिसे घर खरीदने वाले लोग अधिकृत विक्रेताओं से खरीद सकते हैं. इस पेपर में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से जुड़ी आवश्यक जानकारी दी जाती है. यहां, इस स्टाम्प पेपर की लागत, लागू स्टाम्प ड्यूटी के बराबर होती है. ध्यान दें कि अगर स्टाम्प ड्यूटी अधिक है, तो यह तरीका असुविधाजनक हो सकता है क्योंकि फिर आपको इसके लिए कई स्टाम्प पेपर खरीदने होंगे.
फ्रैंकिंग: आप स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए फ्रैंकिंग का भी इस्तेमाल कर सकते हैं. इसके लिए, आपको एक ऐसे अधिकृत फ्रैंकिंग एजेंट से संपर्क करना होगा, जो आपके प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट को कानूनी रूप से मान्य बनाने के लिए स्टाम्प प्रदान करेगा. अधिकांश बैंक/लेंडर घर खरीदने वाले लोगों को फ्रैंकिंग एजेंट की सेवाएं ऑफर करते हैं. अगर आप इस तरीके का इस्तेमाल करते हैं, तो आपको न्यूनतम शुल्क और अतिरिक्त फ्रैंकिंग शुल्क का भुगतान करना होगा, जो कि एजेंट द्वारा लगाया जाता है.
ई-स्टाम्पिंग: स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के सबसे सुविधाजनक तरीकों में से एक है ई-स्टाम्पिंग, जिसे shcil वेबसाइट (stock holding corporation of india) के माध्यम से ऑनलाइन पूरा किया जा सकता है. वेबसाइट पर जाएं, क्लिक करें - 'प्रॉडक्ट और सर्विसेज़' > 'ई-स्टाम्प सर्विसेज़' > 'ई-स्टाम्पिंग' पर.' अगले पेज पर जाएं, और वह राज्य चुनें जहां प्रॉपर्टी स्थित है. ध्यान दें कि यह सेवा केवल कुछ ही राज्यों में प्रदान की जाती है और आपका राज्य तभी दिखाई देगा जब यह सेवा वहां उपलब्ध हो. फिर, एप्लीकेशन फॉर्म भरें और उसे डाउनलोड करें. अब आपको उल्लिखित राशि के साथ कलेक्शन सेंटर पर जाकर फॉर्म सबमिट करना होगा. राशि का भुगतान होने के बाद, आपको यूआईएन के साथ ई-स्टाम्प सर्टिफिकेशन मिलेगा.
भारत के विभिन्न शहरों में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क
| राज्य | स्टाम्प ड्यूटी दर |
|---|---|
| हरियाणा | पुरुष: 7% महिला: 5% |
| कर्नाटक | 5% (रु. 35 लाख से अधिक) 3% (रु. 21-35 लाख से अधिक) 2% (रु. 20 लाख से कम) |
| महाराष्ट्र | 6% |
| ओडिशा | पुरुष: 5% महिला: 4% |
| पंजाब | पुरुष: 7% महिला: 5% |
| तमिलनाडु | 7% |
| तेलंगाना | 5% |
| उत्तर प्रदेश | 7% |
| उत्तराखंड | 5% |
| पश्चिम बंगाल | 7% (रु. 40 लाख तक) 8% (रु. 40 लाख से अधिक) |
| राजस्थान | पुरुष: 7% महिला: 5% |
| मध्य प्रदेश | 7.50% |
| केरल | 8% |
| गुजरात | 4.9% |
| छत्तीसगढ | पुरुष: 7% महिला: 6% |
| आंध्र प्रदेश | 5% |
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के भुगतान के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
अगर आप घर खरीदने वाले हैं, तो आपको प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करते समय निम्नलिखित डॉक्यूमेंट प्रदान करने होंगे:
- सेल एग्रीमेंट
- सेल डीड (विक्रय विलेख)
- खाता सर्टिफिकेट
- हाउसिंग प्रोजेक्ट के मामले में, आपको सोसायटी शेयर सर्टिफिकेट, सोसायटी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट और अपार्टमेंट एसोसिएशन से प्राप्त एनओसी की फोटोकॉपी देनी होगी
- निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के मामले में, आपको बिल्डर से स्वीकृत बिल्डिंग प्लान, बिल्डर-खरीदार एग्रीमेंट और कब्जा पत्र प्रस्तुत करना होगा
- भूमि खरीदने के मामले में, आपको भू-मालिक, सही और किराएदारी कॉर्प के रिकॉर्ड, या 7/12 एक्सट्रैक्ट और कन्वर्ज़न ऑर्डर के टाइटल डॉक्यूमेंट प्रदान करने होंगे
- जॉइंट डेवलपमेंट प्रॉपर्टी के मामले में, आपको भू-मालिक और बिल्डर के बीच एक डेवलपमेंट एग्रीमेंट और जॉइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना होगा
- रीसेल वाली प्रॉपर्टी के मामले में, सभी रजिस्टर्ड एग्रीमेंट की कॉपी की आवश्यकता होती है
- पिछले तीन महीनों में भुगतान किए गए टैक्स की रसीद
- नए बैंक स्टेटमेंट
- एनकम्बरेंस (ऋणभार) सर्टिफिकेट
- अगर लागू हो, तो पावर ऑफ अटॉर्नी
अस्वीकरण
ये दरें सांकेतिक हैं और कानूनों और सरकारी दिशानिर्देशों के आधार पर बदलाव के अधीन हैं, और समय के अनुसार भिन्न हो सकती हैं. कस्टमर को वेबसाइट पर मौजूद जानकारी के आधार पर कोई भी निर्णय लेने से पहले स्वतंत्र रूप से कानूनी परामर्श लेने की सलाह दी जाती है. यूज़र के निर्णय की ज़िम्मेदारी पूरी तरह से यूज़र पर होगी.
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*नियम व शर्तें लागू
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर के बारे में सामान्य प्रश्न
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क हर राज्य में अलग-अलग होते हैं और आमतौर पर यह शुल्क संबंधित नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा प्रकाशित स्थानीय रेडी रेकनर दर/सर्कल दर के आधार पर होते हैं. यही कारण है कि भुगतान किया जाने वाला स्टाम्प ड्यूटी शुल्क सभी के लिए एक समान राशि का नहीं होता है, और इसके बजाय यह प्रॉपर्टी की वैल्यू के प्रतिशत पर आधारित होता है.
घर खरीदने वाले लोगों को अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय उचित सरकारी प्राधिकरण में अपने स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करना होता है. स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान होने और प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के बाद, आपकी प्रॉपर्टी का स्वामित्व पूरा माना जाएगा.
स्टाम्प ड्यूटी एक कानूनी दायित्व है, जिसका भुगतान घर खरीदने वाले सभी लोगों और मालिकों को प्रॉपर्टी खरीदने की लागत के तौर पर सरकार को करना होता है. ऐसे व्यक्तियों को सख्त कानूनी परिणाम भुगतने पड़ते हैं जो इससे बचने का प्रयास करते हैं. हालांकि, चुनिंदा भारतीय राज्यों में घर खरीदने वाले लोगों के पास महिला के नाम पर अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करने का विकल्प होता है, जिससे स्टाम्प ड्यूटी में छूट का लाभ मिलता है.
स्टाम्प ड्यूटी वह शुल्क है जिसका भुगतान आप प्रॉपर्टी के मालिक होने की लागत के तौर पर सरकार को एक बार के खर्च के रूप में करते हैं. इस शुल्क को वापस नहीं किया जा सकता क्योंकि यह शुल्क ट्रांज़ैक्शन पर लिया जाता है.
आप अपनी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए जिस जीएसटी का भुगतान करते हैं वह आपके द्वारा वहन किए जाने वाले स्टाम्प ड्यूटी शुल्क से अलग होती है. आमतौर पर, जीएसटी निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर लगाई जाती है, और प्रॉपर्टी के स्वामित्व के ट्रांसफर पर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क लगाया जाता है.
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