સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર શું છે?

બજાજ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર એક ઉપયોગી ઑનલાઇન ટૂલ છે જેનો ઉપયોગ તમે કોઈપણ આપેલ રાજ્યમાં સંપત્તિ ખરીદતી વખતે ચુકવવા પાત્ર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શુલ્કનો અંદાજ મેળવવા માટે કરી શકો છો.  

ભારતમાં, લગભગ તમામ પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં ચોક્કસ રકમની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનો સમાવેશ થાય છે. આ રિયલ એસ્ટેટના ટ્રાન્સફર પર સંબંધિત રાજ્ય સરકાર દ્વારા વસૂલવામાં આવતો કર છે અને તે એક રાજ્યથી બીજા રાજ્યમાં અલગ હોઈ શકે છે.

કેટલાક રાજ્યો ખાસ કરીને મહિલા ઘર ખરીદનારાઓ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર છૂટ પ્રદાન કરે છે, જ્યારે અન્ય મેટ્રો સેસના રૂપમાં અતિરિક્ત શુલ્ક વસૂલે છે. તેથી, કોઈ ખાસ રાજ્યમાં કોઈ સંપત્તિના સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કરવા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કૅલ્ક્યૂલેટરનો ઉપયોગ કરવાની અને તેનો વધુ સારો અંદાજ મેળવવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે​

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટરનો ઑનલાઇન ઉપયોગ કેવી રીતે કરવો?

જો તમે ભારતમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો મનમાં આવતા એક મહત્વપૂર્ણ પ્રશ્ન એ છે કે કેવી રીતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કરવી. તમે ઑનલાઇન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટરની મદદથી તેની ગણતરી સરળતાથી કરી શકો છો, જે ઉપયોગ કરવા માટે ખૂબ સરળ અને સીધું છે. પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કની ગણતરી કરવા માટે આ પગલાંને અનુસરો:

સ્ટેપ 1: તમારું રાજ્ય પસંદ કરો.

પગલું 2: તમારી સંપત્તિની વેલ્યૂ દાખલ કરવા માટે સ્લાઇડરનો ઉપયોગ કરો.

સ્ટેપ 3: સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રેટ પ્રદર્શિત કરવામાં આવશે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને સંપત્તિ રજિસ્ટ્રેશન શુલ્ક શું છે?

સંપત્તિ ડૉક્યૂમેન્ટની રજિસ્ટ્રી સરકાર દ્વારા ખરીદદારો પાસેથી લેવામાં આવતી ચોક્કસ રકમની ફી સામે જાળવવામાં આવે છે. આ ફીને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્ક તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એ સંપત્તિના ટ્રાન્ઝૅક્શન વેલ્યૂના આધારે રાજ્ય સરકાર દ્વારા વસૂલવામાં આવતી ફી છે, જ્યારે પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન શુલ્ક એ સંપત્તિ માલિક સરકારી રેકોર્ડમાં ડૉક્યૂમેન્ટ મૂકવાની સેવા માટે સરકારને ચૂકવે છે. સામાન્ય રીતે, ખરીદદારોએ સંપત્તિ રજિસ્ટ્રેશન ફી તરીકે સંપત્તિની કુલ માર્કેટ વેલ્યૂના 1% ચુકવવી પડે છે. જો કે, આ શુલ્ક રાજ્ય અથવા સંપત્તિના પ્રકારના આધારે અલગ હોઈ શકે છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર રાજ્ય સરકાર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે અને તેથી, તે દેશભરમાં અલગ હોય છે, જે સંપત્તિ વેલ્યૂના 3% થી 10% સુધી બદલાય છે.. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરોને અસર કરતા પરિબળો એ સંપત્તિનું લોકેશન, માલિકની ઉંમર અને જાતિ, સંપત્તિનો ઉપયોગ અને સંપત્તિનો પ્રકાર છે. તમે જે અંદાજિત રકમ ચૂકવવા માટે જવાબદાર છો તે જાણવા માટે, અમારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કૅલ્ક્યૂલેટરનો ઉપયોગ કરો.

સંપત્તિ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઉપરાંત, તમારે રજિસ્ટ્રેશન શુલ્ક ચૂકવવાની જરૂર છે, જે સામાન્ય રીતે કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા વસૂલવામાં આવે છે અને રાજ્યભરમાં ફિક્સ્ડ કરવામાં આવે છે.. સામાન્ય રીતે, સંપત્તિની કુલ માર્કેટ વેલ્યૂના 1% રજિસ્ટ્રેશન શુલ્ક તરીકે વસૂલવામાં આવે છે.. જો કે, આ શુલ્ક પ્રોપર્ટીના પ્રકાર અને રાજ્યના આધારે અલગ હોઈ શકે છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ગણતરી ફોર્મ્યુલાનો ઉપયોગ કેવી રીતે કરવો તે જાણવા માટે નીચેનું ઉદાહરણ તપાસો:​

​​​ઉદાહરણ​​

સંપત્તિનો ખર્ચ: ₹60 લાખ​​

​​​દિલ્હીમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર: 6%​​

​​​સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાપાત્ર: ₹60 લાખના 6% = ₹3.6 લાખ​​

​​​રજિસ્ટ્રેશન શુલ્ક ચૂકવવાપાત્ર: ₹60 લાખના 1 % = ₹60,000​​

​​​અહીં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્ક પર ચૂકવવાપાત્ર કુલ રકમ ₹4,20,000 હશે​​.

ઑનલાઇન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટરના લાભો

બજાજ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર તમને રૂ.15 કરોડ સુધીના તમામ સંપત્તિ મૂલ્યો માટે રાજ્ય મુજબ સચોટ ગણતરી આપે છે. પહેલાંથી મૂલ્યોની ગણતરી કરીને, તમે જે ખર્ચ કરી શકો છો તેનો અંદાજ લગાવી શકો છો.

શું હોમ લોન લેતી વખતે સંપત્તિ રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કનો સમાવેશ થાય છે?

કારણ કે સંપત્તિના ખર્ચની ઉપર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ખર્ચ હોય છે, તેથી તેઓ હોમ લોન મંજૂરીમાં શામેલ નથી. ખરીદનાર દ્વારા રકમ વહન કરવાની રહેશે; આમ, ભલામણ કરવામાં આવે છે કે સંભવિત ઘર માલિકો ભારતમાં હાઉસિંગ લોન મેળવતા પહેલાં તેમના ફાઇનાન્સની યોજના બનાવે છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્ક પર ટૅક્સ લાભ

ઇન્કમ ટૅક્સ ઍક્ટ, 1961 ની જૂની ટૅક્સ વ્યવસ્થા હેઠળ સેક્શન 80C હેઠળ ટૅક્સ છૂટ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કની પરવાનગી છે. તમે તમારા ઇન્કમ ટૅક્સ રિટર્ન ફાઇલ કરતી વખતે આ છૂટનો ક્લેઇમ કરી શકો છો અને મહત્તમ ₹1.5 લાખ સુધીની ટૅક્સ છૂટનો આનંદ માણી શકો છો.

સંયુક્ત માલિકોના કિસ્સામાં, સહ-માલિકો સંપત્તિમાં તેમની હિસ્સેદારીના આધારે તેમના સંબંધિત ઇન્કમ ટૅક્સ રિટર્ન ફાઇલ કરી શકે છે. જો કે, ₹1.5 લાખની મહત્તમ લિમિટ સેક્શન 80C હેઠળ અહીં પણ અપ્લાઇ થશે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શુલ્ક કેવી રીતે ચૂકવવું?

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એ ટૅક્સ છે, જેની ચુકવણી સંપત્તિના ટ્રાન્ઝૅક્શન દરમિયાન કરવી પડશે. ઘર ખરીદનાર ઉલ્લેખિત કોઈપણ પદ્ધતિઓને અનુસરીને ઑનલાઇન તેમજ ઑફલાઇન સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચુકવણી પૂર્ણ કરી શકે છે:

ફિઝિકલ સ્ટેમ્પ પેપર: સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની સૌથી સામાન્ય પદ્ધતિઓમાંથી એક ફિઝિકલ સ્ટેમ્પ પેપર છે, જે ઘર ખરીદનાર અધિકૃત વિક્રેતાઓ પાસેથી ખરીદી શકે છે. પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન વિશે જરૂરી માહિતી આ પેપરમાં ઉલ્લેખિત છે. અહીં, આ સ્ટેમ્પ પેપરનો ખર્ચ લાગુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સમાન છે. નોંધ કરો કે જો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વધુ હોય, તો આ પદ્ધતિ અસુવિધાજનક હોઈ શકે છે, કારણ કે તમારે એકથી વધુ સ્ટેમ્પ પેપર ખરીદવાના રહેશે.

ફ્રેન્કિંગ: તમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવા માટે ફ્રેન્કિંગનો પણ ઉપયોગ કરી શકો છો. આ માટે, તમારે એક અધિકૃત ફ્રેન્કિંગ એજન્ટનો સંપર્ક કરવાની જરૂર પડશે જે તેને કાનૂની કરવા માટે તમારી સંપત્તિ ડૉક્યૂમેન્ટ પર સ્ટેમ્પ પ્રદાન કરશે. મોટાભાગના ધિરાણકર્તાઓ ઘર ખરીદનારાઓને ફ્રેન્કિંગ એજન્ટ સેવાઓ પ્રદાન કરે છે. જો તમે આ પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરો છો, તો તમારે એજન્ટ દ્વારા વસૂલવામાં આવતા ન્યૂનતમ શુલ્ક અને વધારાના ફ્રેન્કિંગ શુલ્કની ચુકવણી કરવી પડશે.

ઇ-સ્ટેમ્પિંગ: સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની સૌથી સુવિધાજનક રીતોમાંથી એક ઇ-સ્ટેમ્પિંગ છે, જે SHCIL વેબસાઇટ (સ્ટોક હોલ્ડિંગ કોર્પોરેશન ઑફ ઇન્ડિયા લિમિટેડ) દ્વારા ઑનલાઇન પૂર્ણ કરી શકાય છે. નોંધ કરો કે આ સેવા માત્ર કેટલાક રાજ્યોમાં ઑફર કરવામાં આવે છે, અને જો સેવા ઉપલબ્ધ હોય તો જ તમારું રાજ્ય વેબસાઇટ પર દેખાશે. તમે ત્યાં ઉપલબ્ધ અરજી ફોર્મ ભરી શકો છો અને તેને ડાઉનલોડ કરી શકો છો. ત્યારબાદ, તમારે ઉલ્લેખિત રકમ સાથે કલેક્શન સેન્ટરમાં ફોર્મ સબમિટ કરવું પડશે. એકવાર રકમ ચૂકવવામાં આવે પછી, તમને UIN સાથે ઇ-સ્ટેમ્પ સર્ટિફિકેશન પ્રાપ્ત થશે.

અસ્વીકૃતિ

આ દરો સૂચક છે અને હાલમાં અમલમાં રહેલા કાયદાઓ અને સરકારની ગાઇડલાઇનના આધારે ફેરફારને આધિન છે.. જો કે, બજાજ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ લિમિટેડ ('બીએચએફએલ') માહિતીને અપડેટ કરવા અથવા હાલની માહિતી આપવા માટે જવાબદાર નથી. વપરાશકારોને વેબસાઇટમાં શામેલ માહિતીના આધારે કાર્ય કરતા પહેલાં સ્વતંત્ર કાનૂની અને વ્યાવસાયિક સલાહ લેવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. ઉપરોક્ત માહિતી પર નિર્ભર રહેવું એ હંમેશા વપરાશકર્તાની એકમાત્ર જવાબદારી અને નિર્ણય હશે અને વપરાશકર્તા આ માહિતીના કોઈપણ ઉપયોગના સંપૂર્ણ જોખમને માનશે.

કોઈપણ સંજોગોમાં બીએચએફએલ અથવા બજાજ ગ્રુપ, તેના કર્મચારીઓ, ડાયરેક્ટર અથવા તેના એજન્ટ અથવા આ વેબસાઇટના નિર્માણ, ઉત્પાદન અથવા વિતરણમાં શામેલ કોઇપણ અન્ય પક્ષ કોઈપણ પ્રત્યક્ષ, પરોક્ષ, દંડાત્મક, આકસ્મિક, વિશેષ, પરિણામી નુકસાન (ખોવાયેલ આવક અથવા નફો, બિઝનેસમાં ખોટ અથવા ડેટાના નુકસાન સહિત) અથવા ઉપરોક્ત માહિતી પર વપરાશકર્તાના નિર્ભરતા સાથે જોડાયેલા કોઈપણ નુકસાન માટે જવાબદાર રહેશે નહીં.