முத்திரை வரி கால்குலேட்டர்

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் கால்குலேட்டர்

பஜாஜ் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் முத்திரை வரி கால்குலேட்டர் என்பது ஒரு சிறந்த ஆன்லைன் கருவியாகும், நீங்கள் கொடுக்கப்பட்ட எந்தவொரு மாநிலத்திலும் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி கட்டணங்களின் மதிப்பீட்டை பெற நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.  

இந்தியாவில், கிட்டத்தட்ட அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகளும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான முத்திரை வரியுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. இது ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்தின் மீது அந்தந்த மாநில அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் வரி மற்றும் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும்.

​​​சில மாநிலங்கள் முத்திரை வரிக்கு சலுகைகளை வழங்குகின்றன, குறிப்பாக பெண் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு. சில மாநிலங்கள் மெட்ரோ செஸ் வடிவத்தில் கூடுதல் கட்டணங்களை விதிக்கின்றன. எனவே, ஒரு குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் ஒரு சொத்தின் முத்திரைக் கட்டணத்தை முன்கூட்டியே கணக்கிடுவதற்கு முத்திரைக் கட்டணக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்த எப்பொழுதும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது மற்றும் அதைப் பற்றி சிறந்த மதிப்பீட்டையும் நீங்கள் பெறலாம்​​

ஆன்லைனில் முத்திரை வரி கால்குலேட்டரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது?

நீங்கள் இந்தியாவில் சொத்து வாங்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், மனதிற்கு வரும் முதல் கேள்வி முத்திரை வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதுதான். கவலைப்பட வேண்டாம், எங்கள் முத்திரை வரி கால்குலேட்டர் ஆன்லைனில் முத்திரை வரி கட்டணங்களை கணக்கிடுவதற்கு மிகவும் எளிமையானது மற்றும் நேரடியானது. சொத்து பதிவு கட்டணங்களை கணக்கிட இந்த படிநிலைகளை பின்பற்றவும்.

படிநிலை 1:. உங்கள் மாநிலத்தை உள்ளிடவும்.

படிநிலை 2: உங்கள் சொத்து மதிப்பை உள்ளிட ஸ்லைடரை பயன்படுத்தவும்.

படிநிலை 3: முத்திரை வரி மற்றும் வட்டி விகிதம் காண்பிக்கப்படும்.

முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் என்றால் என்ன?

சொத்து ஆவணங்களின் ஒரு பதிவு அரசாங்கத்தால் வாங்குபவர்களிடம் இருந்து வசூலிக்கப்படும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான கட்டணத்திற்கு எதிராக பராமரிக்கப்படுகிறது. இக்கட்டணம் பதிவுக் கட்டணம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. முத்திரை வரி என்பது ஒரு சொத்தின் பரிவர்த்தனை மதிப்பின் அடிப்படையில் மாநில அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் கட்டணமாகும், அதே நேரத்தில் சொத்து பதிவு கட்டணம் என்பது அரசாங்க பதிவில் ஆவணங்களை வைப்பதற்காக ஒரு சொத்து உரிமையாளர் அரசாங்கத்திற்கு செலுத்தும் தொகையாகும். பொதுவாக, வாங்குபவர்கள் சொத்தின் மொத்த சந்தை மதிப்பில் 1%-ஐ சொத்து பதிவு கட்டணமாக செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், இந்த கட்டணம் மாநிலம் அல்லது சொத்து வகையின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம்.

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன?

முத்திரை வரி விலைகள் மாநில அரசால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, எனவே, அவை நாடு முழுவதும் வேறுபடுகின்றன அவை சொத்து மதிப்பின் 3% முதல் 10% வரை மாறுபடுகின்றன. முத்திரை வரி விகிதங்களை பாதிக்கும் காரணிகள் சொத்தின் இடம், உரிமையாளரின் வயது மற்றும் பாலினம், சொத்தின் பயன்பாடு மற்றும் சொத்து வகை ஆகியவையாகும். நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தோராயமான தொகையை தெரிந்துகொள்ள, எங்கள் முத்திரை வரி கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தவும்.

சொத்து மீதான முத்திரை வரி தவிர, நீங்கள் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும், இவை பொதுவாக மத்திய அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்பட்டு மாநிலம் முழுவதும் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. பொதுவாக, சொத்தின் மொத்த சந்தை மதிப்பில் 1% பதிவு கட்டணமாக வசூலிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்த கட்டணம் சொத்து வகை மற்றும் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம்.

முத்திரை வரி கணக்கீட்டு ஃபார்முலாவை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதை தெரிந்துகொள்ள பின்வரும் எடுத்துக்காட்டை சரிபார்க்கவும்:​

​​​எடுத்துக்காட்டு​​

சொத்தின் விலை: ரூ.60 லட்சம்​​

​​​டெல்லியில் முத்திரை வரி விலை: 6%​​

​​​செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி: ரூ.60 லட்சத்திற்கு 6% = ரூ.3.6 லட்சம்​​

​​​செலுத்த வேண்டிய பதிவு கட்டணங்கள்: ரூ.60 லட்சத்திற்கு 1 % = ரூ.60,000​​

​​​இங்கே, முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களில் செலுத்த வேண்டிய மொத்த தொகை ரூ.4,20,000 ஆக இருக்கும்​​.

ஆன்லைன் முத்திரை வரி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள்

முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டண கால்குலேட்டர் உங்களுக்கு ரூ.10 கோடி வரையிலான அனைத்து சொத்து மதிப்புகளுக்கும் துல்லியமான மாநில வாரியான கணக்கீட்டை வழங்குகிறது. முன்கூட்டியே மதிப்புகளை கணக்கிடுவதன் மூலம், ஏற்படக்கூடிய செலவுகளை நீங்கள் எதிர்பார்க்கலாம்.

வீட்டுக் கடன் பெறும்போது சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் சேர்க்கப்படுகின்றனவா?

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் சொத்தின் விலைக்கு மேல் இருப்பதால், அவை வீட்டுக் கடன் ஒப்புதலில் சேர்க்கப்படவில்லை. தொகைகளை வாங்குபவர் ஏற்க வேண்டும், எனவே, இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கு முன்னர் வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே திட்டமிட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் மீதான வரி நன்மை

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80C-யின் கீழ் வரி விலக்குக்கு முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன. உங்கள் வருமான வரி ரிட்டர்ன்களை தாக்கல் செய்யும்போது நீங்கள் இந்த விலக்கை கோரலாம் மற்றும் அதிகபட்ச தொகை ரூ.1.5 லட்சம் வரை வரி தள்ளுபடியை நீங்கள் அனுபவிக்கலாம்.

கூட்டு உரிமையாளர்களின் விஷயத்தில், சொத்தில் உள்ள தங்கள் பங்குகளின் அடிப்படையில் இணை-உரிமையாளர்கள் தங்கள் வருமான வரி ரிட்டர்ன்களில் தாக்கல் செய்யலாம். எனினும் அதிகபட்ச வரம்பான ரூ. 1.5 லட்சம் பிரிவு 80C-யின் கீழ் இங்கேயும் பொருந்தும்.

முத்திரை வரி கட்டணங்களை எவ்வாறு செலுத்துவது

முத்திரை வரி என்பது சட்ட ஆதாரத்திற்காக எந்தவொரு சொத்தின் பரிவர்த்தனையின் போதும் ஒருவர் செலுத்த வேண்டிய வரியாகும். குறிப்பிடப்பட்ட முறைகளில் ஏதேனும் ஒன்றை பின்பற்றி வீடு வாங்குபவர்கள் ஆன்லைனிலும் ஆஃப்லைனிலும் முத்திரை வரி செலுத்தலை நிறைவு செய்யலாம்:

பிசிக்கல் முத்திரை ஆவணம்: முத்திரை வரி செலுத்துவதற்கான மிகவும் பொதுவான மற்றும் பிழை-இல்லாத முறைகளில் ஒன்று ஒரு பிசிக்கல் முத்திரை ஆவணமாகும், இதை வீடு வாங்குபவர்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட விற்பனையாளர்களிடமிருந்து வாங்கலாம். சொத்து பதிவு பற்றிய தேவையான தகவல் இந்த ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இங்கே, இந்த முத்திரை ஆவணத்தின் செலவு பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரிக்கு சமமானது. முத்திரை வரி அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் பல முத்திரை ஆவணங்களை வாங்க வேண்டும் என்பதால் இந்த முறை சிரமமாக இருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

ஃப்ராங்கிங்: முத்திரை வரி செலுத்த ஃப்ராங்கிங்கையும் நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். இதற்காக, உங்கள் சொத்து ஆவணத்தில் முத்திரையை வழங்கும் ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஃபிராங்கிங் முகவரை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான வங்கிகள்/கடன் வழங்குநர்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஃப்ராங்கிங் முகவர் சேவைகளை வழங்குகின்றனர். நீங்கள் இந்த முறையை பயன்படுத்தினால், நீங்கள் குறைந்தபட்ச கட்டணம் மற்றும் முகவரால் விதிக்கப்படும் கூடுதல் ஃப்ராங்கிங் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும்.

இ-முத்திரை: முத்திரை வரியை செலுத்துவதற்கான மிகவும் வசதியான வழிகளில் ஒன்று இ-முத்திரை ஆகும், இது எஸ்எச்சிஐஎல் இணையதளம் (இந்திய பங்கு வைத்திருக்கும் நிறுவனம்) மூலம் ஆன்லைனில் நிறைவு செய்யப்படலாம். இணையதளத்தை அணுகி, 'தயாரிப்புகள் மற்றும் சேவைகள்' > 'இ-முத்திரை சேவைகள்' > 'இ-முத்திரை சேவைகள்' மீது கிளிக் செய்யவும்.' அடுத்த பக்கத்தில், சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தை தேர்ந்தெடுக்கவும். இந்த சேவை சில மாநிலங்களில் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும் மற்றும் சேவை கிடைத்தால் மட்டுமே உங்கள் மாநிலம் தோன்றும். பின்னர், விண்ணப்ப படிவத்தை பூர்த்தி செய்து அதை பதிவிறக்கம் செய்ய தொடரவும். நீங்கள் இப்போது குறிப்பிட்ட தொகையுடன் படிவத்தை சேகரிப்பு மையத்திற்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும். தொகை செலுத்தப்பட்டவுடன், நீங்கள் யுஐஎன் உடன் ஒரு இ-முத்திரை சான்றிதழை பெறுவீர்கள்.

பொறுப்புத்துறப்பு

இந்த விகிதங்கள் உதாரணமானவை மற்றும் அந்த நேரத்தில் உள்ள சட்டங்கள் மற்றும் அரசாங்க வழிகாட்டுதல்களைப் பொறுத்து மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை. இருப்பினும், பஜாஜ் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் ('பிஎச்எஃப்எல்') தகவலை புதுப்பிக்க அல்லது தற்போது வைத்திருக்க எந்த கடமையும் இல்லை. இணையதளத்தில் உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில் செயல்படுவதற்கு முன்னர் சுயாதீனமான சட்ட மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனைகளை பெறுமாறு பயனர்களுக்கு அறிவுறுத்தப்படுகிறது. மேலே குறிப்பிட்டுள்ள தகவல்கள் மீது நம்பிக்கை வைப்பது எப்போதும் பயனரின் ஒரே பொறுப்பு மற்றும் முடிவாக இருக்கும் மற்றும் பயனர் இந்த தகவலின் எந்தவொரு பயன்பாட்டின் முழு அபாயத்தையும் ஏற்க வேண்டும்.

எந்தவொரு நிகழ்விலும் பிஎச்எஃப்எல் அல்லது பஜாஜ் குழு, அதன் ஊழியர்கள், இயக்குனர்கள் அல்லது அதன் முகவர்கள் அல்லது இந்த இணையதளத்தை உருவாக்குவதில், உற்பத்தி செய்வதில் அல்லது வழங்குவதில் சம்பந்தப்பட்ட வேறு எந்த தரப்பினரும் எந்தவொரு நேரடி, மறைமுக, தண்டனை, தற்செயலான, சிறப்பு, விளைவான சேதங்களுக்கும் (இழந்த வருவாய்கள் அல்லது இலாபங்கள், வணிக இழப்பு அல்லது தரவு இழப்பு உட்பட) அல்லது மேலே குறிப்பிட்டுள்ள தகவல்கள் மீது பயனரின் நம்பகத்தன்மையுடன் இணைக்கப்பட்ட எந்தவொரு சேதங்களுக்கும் பொறுப்பேற்காது.